분류 전체보기30 부동산 투자 수익률 계산법, 초보자도 쉽게 이해하는 공식! “이 물건 수익률 몇 % 나와요?” 부동산 투자자라면 가장 많이 듣고 또 스스로 따져봐야 할 질문입니다. 오늘은 월세 수익률부터 연 수익률까지, 부동산 수익률 계산법을 누구나 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.1. 부동산 수익률이란?수익률이란, 투자한 금액 대비 얼마의 수익을 올렸는지를 나타내는 지표입니다. 특히 임대수익형 부동산(오피스텔, 상가, 꼬마빌딩) 투자 시 반드시 계산해야 하는 핵심 지표입니다.2. 월세 수익률 계산 공식연 수익률(%) = (월세 × 12) ÷ 매입가 × 100예시: 3억 원에 매입한 오피스텔에서 월세 90만 원을 받는 경우월세 연 수입 = 90만 × 12 = 1,080만 원연 수익률 = (1,080만 ÷ 3억) × 100 = 3.6%※ 실투자금 기준 수익률도 중요전세를 끼고 사.. 2025. 4. 10. 부동산 시세 분석 방법 정리: 실거래가부터 KB시세까지 제대로 보는 법 “이 아파트, 지금 사도 괜찮은 걸까?” 부동산 매매나 전세 계약을 앞둔 분이라면 누구나 한 번쯤 고민합니다. 그때 필요한 것이 바로 시세 분석입니다. 오늘은 부동산 시세를 분석할 수 있는 여러 방법과 데이터를 쉽고 실용적으로 정리해드릴게요.1. 부동산 시세란?부동산 시세란, 특정 부동산이 시장 내에서 실제로 형성되고 있는 가격을 의미합니다. 하지만 한 가지 숫자가 아닌, 다양한 데이터로 구성되며 다음 4가지를 기준으로 종합적으로 판단해야 합니다.① 실거래가 (국토교통부 공개)② 호가 (부동산 중개사나 플랫폼)③ KB시세 (시중 은행 제공 평균 시세)④ 공시가격 (정부 과세 기준가)2. 실거래가: 가장 신뢰할 수 있는 시세 지표국토부 실거래가 시스템 (rt.molit.go.kr)에서 확인 가능하며, 실제.. 2025. 4. 10. 부동산 실거래가 조회 방법 (국토부 실거래가 시스템 활용법) 부동산을 사고팔기 전, 혹은 전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 실거래가입니다. 부동산 호가는 부풀려질 수 있지만, 실거래가는 정부에 신고된 실제 거래 금액으로 매우 신뢰할 수 있는 정보입니다.1. 실거래가란 무엇인가?실거래가란 부동산 매매나 전월세 계약 시 실제로 신고된 금액을 말합니다. 2025년 기준, 모든 부동산 거래는 계약일로부터 30일 이내에 국토교통부에 의무 신고되며, 이 정보는 일반 국민도 열람할 수 있습니다.● 실거래가 확인이 중요한 이유시장 시세 파악 (적정 매매/전세 가격 판단 가능)허위 매물, 과장 호가에 속지 않기 위해세금 신고, 대출 심사 시 참고 자료로 활용2. 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용 방법정부가 운영하는 공식 실거래가 사이트는.. 2025. 4. 10. 2025년 부동산 중개수수료 계산법 완벽 정리 부동산을 거래할 때 빠질 수 없는 것이 바로 중개수수료(복비)입니다. 하지만 거래금액에 따라 얼마나 내야 하는지 헷갈리기 쉽죠. 이 글에서는 2025년 최신 중개보수 요율표 기준으로 중개수수료 계산법과 주의사항을 정리해드립니다.목차부동산 중개수수료란?2025년 중개보수 요율표중개수수료 계산 예시수수료 협상 가능한가?계약 시 꼭 확인할 점1. 부동산 중개수수료란?부동산 중개업자(공인중개사)가 거래를 알선하고 계약서를 작성해주는 대가로 받는 보수를 중개수수료라고 합니다. 이는 거래금액 × 요율로 계산되며, 거래유형(매매, 전세, 월세)과 금액에 따라 달라집니다.2. 2025년 부동산 중개보수 요율표아래는 2025년 전국 공통 중개보수 요율표입니다. (지자체별 세부 조정 가능)● 주택 매매거래금액요율 (최대한.. 2025. 4. 10. 부동산 세금 기초: 취득세, 재산세, 양도소득세 쉽게 이해하기 (2025년 기준) 부동산을 사고팔거나 보유하는 과정에서 다양한 세금이 발생합니다. 초보자에게는 다소 생소할 수 있는 취득세, 재산세, 양도소득세의 개념과 계산법을 2025년 최신 기준으로 정리해드립니다.목차취득세란?재산세란?양도소득세란?세금 절세 팁1. 취득세란?취득세는 부동산을 취득할 때 단 한 번만 내는 지방세입니다. 주택, 토지, 상가 등 모든 부동산에 적용됩니다.● 취득세 세율 (2025년 기준)1주택자: 1~3% (주택 가격에 따라 차등 적용)2주택 이상: 8%3주택 이상: 12%분양권: 1.1%● 계산 예시예) 6억 원짜리 아파트를 1주택자가 매수하는 경우6억 × 1.1% = 660만 원의 취득세 발생2. 재산세란?재산세는 부동산을 보유하고 있을 때 매년 7월과 9월에 나눠서 부과되는 지방세입니다.● 과세 대상.. 2025. 4. 10. 부동산 등기부등본 보는 법과 해석 방법 (2025년 최신 기준) 등기부등본은 부동산 거래 전 반드시 확인해야 할 핵심 서류입니다. 소유자 정보, 근저당 설정 여부, 권리관계를 공식적으로 확인할 수 있어 부동산의 ‘이력서’라고도 불립니다. 이 글에서는 등기부등본 구성과 보는 방법을 쉽게 설명해드리겠습니다.1. 등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 소유권 및 권리관계를 기록한 공적 문서입니다. 대한민국 법원 등기소에서 관리하며, 온라인에서도 발급받을 수 있습니다.▶ 대법원 인터넷등기소 바로가기2. 등기부등본 구성과 이해등기부등본은 크게 다음과 같은 3가지 구역으로 구성되어 있습니다:1) 표제부해당 부동산의 주소, 면적, 용도 등 기본정보를 나타냅니다.건물일 경우 층수, 구조, 사용승인일 등이 포함됩니다.2) 갑구부동산의 소유권 관련 정보가 기록됩니다.현재 소유자, 취득일,.. 2025. 4. 10. 이전 1 2 3 4 5 다음