부동산 공시지가 vs 실거래가: 차이점과 활용법 완전 정리
한국에서 부동산의 가치를 판단할 때 흔히 접하게 되는 두 용어가 있다. 바로 ‘공시지가’와 ‘실거래가’이다. 많은 이들이 이 둘을 혼동하지만, 실제로는 사용 목적, 산정 방식, 정책 적용 기준이 전혀 다르다. 특히 2025년 현재, 세금 계산이나 투자 판단에서 이 둘의 구분은 필수적이다.1. 공시지가란 무엇인가?공시지가는 국토교통부가 매년 발표하는 토지의 공적 가격으로, 과세 기준으로 활용된다. 토지에 대한 재산세, 종합부동산세, 양도세는 물론, 상속·증여세 등의 기준도 공시지가를 기반으로 산정된다. 시장 거래가격보다 70~80% 수준인 경우가 많다.산정 기준과 특징공시지가는 표준지를 선정한 후, 입지 조건, 인근 도로망, 지역 시세 등을 종합적으로 고려해 평가된다. 안정적인 세수 확보를 위해 급격한 변..
