전체 글39 2025년 서울 8억대 아파트 실거래가 총정리 – 지역별 정리 & 전세가율 포함 “서울에 아직 8억대로 아파트를 살 수 있을까?” 결론부터 말씀드리면, 있습니다. 특히 강북권을 중심으로 8억~8.9억 사이에서 실거래가 이뤄진 단지들이 여전히 존재하죠.이번 글에서는 2025년 3~4월 기준 국토부 실거래가 데이터를 기반으로, 서울 각 지역별 8억대 아파트를 정리하고, 전세가율(보증금 비율)도 함께 분석해드릴게요.※ 본 콘텐츠는 부동산 실거래가 기반 정보 제공용이며, 특정 단지 또는 투자를 권유하지 않습니다.1. 노원구 – 중계그린 59㎡실거래가: 8억 3,000만 원 (2025년 3월)전세가: 약 5억 8,000만 원전세가율: 약 69.8%특징: 7호선 중계역 도보권, 구축이지만 학군 및 교통 강점2. 성북구 – 래미안장위퍼스트하이 59㎡실거래가: 8억 7,000만 원 (2025년 2.. 2025. 4. 12. 부동산 대출 받을 때 시세 기준은 무엇일까? (2025년 기준) “부동산 대출 얼마나 나올까?” 이 질문의 핵심은 바로 ‘시세 기준’이 무엇이냐입니다.내가 계약하려는 아파트는 6억인데, 은행에서는 시세가 5.5억이라며 대출한도를 줄이기도 합니다. 그 이유는 금융기관마다 대출 심사에 사용하는 시세 기준이 다르기 때문입니다.1. 부동산 대출 시 참고하는 시세 종류① KB시세: 국민은행 기준 시세 (가장 많이 사용됨)② 실거래가: 국토부 신고 기준 (보조지표)③ 감정평가가: 감정평가법인의 공식 평가 (별도 필요 시 사용)④ 한국부동산원 시세: 일부 금융기관에서 보조 활용※ 대부분의 은행은 KB시세 or 감정가 중 더 낮은 금액을 기준으로 대출한도를 산정합니다.2. 대출한도 결정 공식 (기초 개념)대출한도 = 시세 × LTV(담보인정비율)예시:KB시세: 6억LTV: 70%→.. 2025. 4. 12. KB시세 보는 법 – 부동산 시세 판단의 기준 (2025년 최신) 부동산을 매매하거나 대출을 받을 때 꼭 확인해야 하는 것이 바로 KB시세입니다. 하지만 많은 분들이 “KB시세가 뭐야?”, “어디서 어떻게 보지?”라고 궁금해하시죠.이번 글에서는 KB시세란 무엇인지, 보는 방법과 활용 팁까지 2025년 기준으로 초보자도 쉽게 정리해드립니다.1. KB시세란?KB시세는 국민은행이 매주 조사해 제공하는 부동산의 시세 정보입니다. KB부동산은 은행 대출 기준 평가 시세, 공신력 있는 시세로 활용되며, 실거래가와 함께 가장 신뢰할 수 있는 민간 시세 지표입니다.주요 활용처주택담보대출 가능 금액 산정시세 흐름 확인투자 수익률 판단2. KB시세 보는 사이트KB부동산 공식 사이트에서 누구나 무료로 확인할 수 있습니다.▶ KB부동산 시세 조회 바로가기3. KB시세 조회 방법 (PC/모바.. 2025. 4. 12. 실거래가 vs 호가 차이 이해하기 – 부동산 초보자를 위한 가이드 부동산 매물을 검색하다 보면 “호가는 9억인데, 실거래가는 8억이래요”라는 말을 자주 듣습니다. 여기서 ‘호가’와 ‘실거래가’는 도대체 무엇이고, 왜 가격 차이가 날까요?이번 글에서는 실거래가와 호가의 정확한 의미, 차이점, 실전 활용 방법까지 2025년 기준으로 쉽게 정리해드릴게요.1. 실거래가란?실거래가는 말 그대로 실제로 계약이 체결된 금액을 말합니다. 모든 부동산 매매·전월세 계약은 계약 후 30일 이내에 국토교통부에 신고해야 하며, 그 신고된 가격이 공개됩니다.▶ 국토부 실거래가 공개시스템 바로가기특징:정부에 의해 공개되는 가장 객관적이고 신뢰도 높은 자료호가와 달리 허위 매물이 개입될 수 없음금융기관, 세무서, 투자자 모두 실거래가 기준 활용2. 호가란?호가는 집주인 또는 중개사가 “이 가격에.. 2025. 4. 12. 전세보증금 반환보증 가입 방법 (HUG 기준 2025년 최신) 전세보증금이 돌려받지 못할까 걱정되시나요? 특히 역전세, 깡통전세, 전세사기 이슈가 늘어나는 요즘, 전세보증금 반환보증 가입은 세입자에게 선택이 아닌 필수가 되고 있습니다.이 글에서는 주택도시보증공사(HUG) 기준 전세보증금 반환보증 가입 조건, 절차, 유의사항까지 2025년 기준으로 완전히 정리해드립니다.1. 전세보증금 반환보증이란?세입자가 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해 보증기관(HUG)이 보증금을 대신 돌려주는 제도입니다.집주인이 보증금을 반환하지 않더라도, 보증기관이 먼저 세입자에게 지급한 후 집주자에게 구상권을 청구합니다.보증 대상 기관HUG (주택도시보증공사)SGI서울보증, 현대해상 등 민간 기관도 가능 (조건 상이)2. 가입 대상자전세 계약을 체결한 세입자(임차인)계약서.. 2025. 4. 11. 전세사기 피해 대응법 정리 (2025년 최신 기준) 최근 몇 년 사이, 전세사기로 인한 세입자의 피해가 급증하고 있습니다. 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하거나, 집이 이미 경매에 넘어간 사례도 적지 않죠.이 글에서는 전세사기 피해 발생 시 세입자가 취할 수 있는 대응 방법을 실행 가능한 순서대로 단계별로 안내해드립니다.1. 전세사기란?집주인이 고의적으로 보증금을 반환하지 않거나, 돌려줄 능력이 없는데도 전세계약을 체결한 경우 또는 중개사가 허위 매물로 계약을 유도한 경우 등입니다.2. 전세사기 피해 상황 예시계약 종료 후 보증금 반환 지연 or 불가등기부등본 상 선순위 근저당이 있음에도 숨긴 경우허위 소유주로 계약계약 전 이미 경매/압류 예정 상태였던 집3. 전세사기 피해 발생 시 즉시 해야 할 일① 계약서, 전입신고, 확정일자 여부 확인→ 우선변제.. 2025. 4. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음