부동산을 매매하거나 대출을 받을 때 꼭 확인해야 하는 것이 바로 KB시세입니다. 하지만 많은 분들이 “KB시세가 뭐야?”, “어디서 어떻게 보지?”라고 궁금해하시죠.
이번 글에서는 KB시세란 무엇인지, 보는 방법과 활용 팁까지 2025년 기준으로 초보자도 쉽게 정리해드립니다.
1. KB시세란?
KB시세는 국민은행이 매주 조사해 제공하는 부동산의 시세 정보입니다. KB부동산은 은행 대출 기준 평가 시세, 공신력 있는 시세로 활용되며,
실거래가와 함께 가장 신뢰할 수 있는 민간 시세 지표
입니다.
주요 활용처
- 주택담보대출 가능 금액 산정
- 시세 흐름 확인
- 투자 수익률 판단
2. KB시세 보는 사이트
KB부동산 공식 사이트에서 누구나 무료로 확인할 수 있습니다.
3. KB시세 조회 방법 (PC/모바일 동일)
- 1단계: KB부동산 사이트 접속
- 2단계: [시세] 메뉴 → [아파트 시세] 클릭
- 3단계: 지역명 또는 단지명 검색
- 4단계: 검색 결과에서 평형별 하한가, 상한가, 평균가 확인
4. KB시세 해석 방법
| 항목 | 의미 |
|---|---|
| 하한가 | 최근 거래 중 가장 낮은 금액 |
| 상한가 | 최근 거래 중 가장 높은 금액 |
| 평균가 | 최근 거래 평균값 (대출 기준 시세) |
| 전세가 | 동일 평형의 평균 전세 가격 |
5. KB시세와 실거래가 차이 비교
- 실거래가는 실제 계약된 가격 (국토부 제공)
- KB시세는 은행과 중개업소가 조사한 평균 시세
- 시장의 반영 속도는 실거래가가 더 빠름
- 대출 심사 등에서는 KB시세 기준이 활용됨
6. KB시세 활용 팁
- 대출 받을 때 – KB시세의 평균가를 기준으로 담보인정금액(LTV) 산정
- 투자 판단 시 – 실거래가와 KB시세 간 갭 비교
- 전세 수익률 분석 – 전세가와 매매가 시세 모두 확인
예시:
매매 평균가: 6억 / 전세가: 4.8억 → 전세가율 80% → 갭투자 실투자금 약 1.2억 → 수익률 계산 가능
7. 마무리
KB시세는 부동산 시세를 판단할 때 꼭 참고해야 하는 신뢰도 높은 시세 지표입니다. 특히 대출 심사, 투자 판단, 세금 평가 등에 실거래가와 함께 반드시 교차 확인해야 합니다.
이제 KB시세 보는 법을 익히셨다면, 다음 단계로는 “KB시세 + 실거래가 + 호가”를 함께 비교하여 합리적인 매수 타이밍을 판단해보세요!