전세가율이 높다는 건 작은 자본으로 부동산에 진입할 수 있다는 의미입니다. 즉, 갭투자가 가능한 지역이라는 뜻이기도 하죠.
이번 글에서는 2025년 4월 기준 전세가율 75% 이상인 수도권 지역 중 전세 수요 안정 + 실거래 기반의 투자 가치가 있는 TOP 7 지역을 정리해드립니다.
※ 본 콘텐츠는 실거래가 기반 정보 제공용이며, 특정 투자를 권유하지 않습니다.
전세가율이란?
전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100
전세가율이 높을수록 실투자금(=매매가 – 전세가)이 작아집니다.
1. 인천 부평구
- 대표 단지: 부평 아이파크 59㎡
- 매매가: 5.9억 / 전세가: 4.6억
- 전세가율: 약 77.9%
- 특징: GTX-B 예정, 1호선·7호선 환승
2. 경기도 오산시
- 대표 단지: 오산세교 e편한세상 59㎡
- 매매가: 4.9억 / 전세가: 4억
- 전세가율: 약 81.6%
- 특징: 수도권 1호선, 실거주 + 소액 갭 인기
3. 경기 부천시 중동
- 대표 단지: 센트럴파크푸르지오 59㎡
- 매매가: 6.2억 / 전세가: 4.8억
- 전세가율: 약 77.4%
- 특징: 7호선, 부천 중심 상권 위치
4. 인천 서구 (루원시티)
- 대표 단지: e편한세상 시티센트럴 59㎡
- 매매가: 6억 / 전세가: 4.7억
- 전세가율: 약 78.3%
- 특징: GTX-D 계획, 신축 프리미엄
5. 경기 안성시
- 대표 단지: 공도 자이 84㎡
- 매매가: 5.2억 / 전세가: 4.2억
- 전세가율: 약 80.8%
- 특징: 평택 접근성, 신축 중심 수요↑
6. 경기 평택시
- 대표 단지: 고덕신도시 고덕자이 59㎡
- 매매가: 6.4억 / 전세가: 5억
- 전세가율: 약 78.1%
- 특징: 삼성반도체 배후, 전세 수요 풍부
7. 경기 의정부시
- 대표 단지: 민락2지구 펜테리움센트럴파크 59㎡
- 매매가: 5.5억 / 전세가: 4.3억
- 전세가율: 약 78.2%
- 특징: 신도시 중심, 7호선 연장 호재
전세가율 높은 지역의 장단점
- 장점: 적은 실투자금, 갭투자 가능성, 실입주 시 부담 적음
- 단점: 시세 상승 여력이 낮은 지역도 있음 (수요 안정성 확인 필수)
출처
마무리
전세가율이 높은 지역은 소액으로 진입할 수 있는 갭투자 1순위입니다. 다만 수요 안정성과 공실 리스크, 향후 입주 물량 등을 함께 고려하는 것이 중요합니다.
다음 글에서는 전세가율 85% 이상 초고전세 지역이나 전세가율 하락 추세 지역 피해야 할 곳도 정리해드릴게요!