2025년 현재, 고금리와 집값 조정 속에서도 전세가율이 높은 지역에서는 여전히 소액 갭투자가 가능합니다.
이번 글에서는 실거래가 – 전세가 = 실투자금 기준 2억 이하로 가능한 수도권 중심의 갭투자 유망 지역 TOP 5를 소개합니다.
※ 본 콘텐츠는 실거래가 기반 정보 제공용이며, 특정 단지 또는 투자를 권유하지 않습니다.
1. 경기도 부천시 – 중동 센트럴파크푸르지오 59㎡
- 실거래가: 6억 2,000만 원 (2025년 3월)
- 전세가: 약 4억 8,000만 원
- 실투자금: 약 1억 4,000만 원
- 전세가율: 약 77.4%
- 특징: 7호선 역세권, 구축이지만 입지 경쟁력 우수
2. 인천 부평구 – 부평역 아이파크 59㎡
- 실거래가: 5억 9,000만 원 (2025년 4월)
- 전세가: 약 4억 6,000만 원
- 실투자금: 약 1억 3,000만 원
- 전세가율: 약 77.9%
- 특징: 1호선/GTX-B 예정, 교통 프리미엄 기대
3. 경기도 의정부시 – 민락2지구 금강펜테리움센트럴파크 59㎡
- 실거래가: 5억 5,000만 원
- 전세가: 약 4억 3,000만 원
- 실투자금: 약 1억 2,000만 원
- 전세가율: 약 78.2%
- 특징: 신도시 개발지, 세입자 수요 안정적
4. 인천 서구 – 루원시티 e편한세상 시티센트럴 59㎡
- 실거래가: 6억 원
- 전세가: 약 4억 7,000만 원
- 실투자금: 약 1억 3,000만 원
- 전세가율: 약 78.3%
- 특징: 루원시티 신도심 중심, GTX-D 예정 호재
5. 경기도 오산시 – 오산세교 e편한세상 59㎡
- 실거래가: 4억 9,000만 원
- 전세가: 약 4억 원
- 실투자금: 약 9,000만 원
- 전세가율: 약 81.6%
- 특징: 수도권 전철 1호선, 전세가율 최상위권 지역
갭투자 실투자금 계산 공식
실투자금 = 매매가 – 전세가
전세가율이 높을수록 실투자금이 줄어들며, 투자금 대비 수익률(레버리지 효과)는 커집니다.
출처
마무리
전세가율 75~80% 이상인 지역은 소액으로 진입 가능한 갭투자 지역입니다. 물론 시장 리스크도 함께 따르지만, 입지 + 전세수요가 안정적인 단지라면
적은 투자금으로 자산 형성을 시작할 수 있는 전략
이 됩니다.
다음 글에서는 전세가율 80% 이상 지역 TOP 10이나 소액 갭투자 시 주의해야 할 5가지 리스크도 정리해드릴게요.